Vende-se espaço comercial em atividade desde 1994, composto por 3 negócios totalmente operacionais:
i) Posto de Abastecimento (inc. Alvará, parceiro líder de mercado);
ii) Café Central (inc. Mediação Jogos SCML):
iii) Supermercado (parceiro cadeia distribuição Francesa líder em franchising em Portugal).
Faturação total em 2024: 3,0M€ (s/ IVA) e crescimento anual médio (últimos 5 anos) de 6,9%.
Pode ser explorado totalmente/parcialmente pelo investidor, alugando todos ou parte dos negócios, uma vez que foi pensado para ser fácil de separar e de operar os 3 negócios de forma independente.
Pontos Fortes: i) opera em negócios essenciais (energia, retalho alimentar e cafetaria);
ii) baixa concorrência e posição localmente dominante;
iii) localização estratégica (estrada nacional e ponto de confluência de vias);
iv) efeito de espaço comercial multisserviço na atração combinada de clientes.
Notas Relevantes:
Posto de Abastecimento: perspetivas concretas de melhoria da remuneração fixa e variável, e ainda, investimento pré-acordado com o parceiro em várias infraestruturas;
Café: líder num raio de 5-10km e com grande potencial de crescimento de vendas. Atualmente, com vendas anuais de cerca de 900k€ (s/IVA).
Supermercado: perspetivas reais de melhoria das vendas e da rentabilidade devido a upgrade da tipologia de loja e de melhoria das condições comerciais, já pré-acordado com o parceiro.
O estudo de avaliação do investimento pelo Método dos Fluxos de Caixa Livres Descontados (DCF), pressupondo a aquisição pelo preço indicado, o investimento inicial de 200k€ em obras e equipamentos, a sua exploração por 10 anos e a saída (venda) após este período, apontam para um VAL de cerca de 3,0M€ e uma TIR de 21% (parâmetros: g=5%; WACC=7.5%), o que revela ser uma EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO.
