Aquisição criará uma plataforma com 269 mil milhões de dólares em ativos sob gestão e representa o maior negócio da Prologis desde a compra da Duke Realty, em 2022
A norte-americana Prologis, líder mundial no setor do imobiliário logístico, chegou a acordo para adquirir a britânica SEGRO plc, uma das maiores empresas europeias de investimento imobiliário especializada em ativos logísticos e industriais, numa operação avaliada em cerca de 18,8 mil milhões de dólares (aproximadamente 16,3 mil milhões de euros).
Com sede no Reino Unido, a SEGRO desenvolve, detém e gere parques logísticos e industriais em alguns dos principais mercados europeus, incluindo Reino Unido, França, Alemanha, Espanha, Itália, Países Baixos e Polónia. A empresa é reconhecida pela forte presença junto dos principais centros urbanos e corredores logísticos, e serve operadores de comércio eletrónico, distribuição e indústria.
O negócio, recomendado por unanimidade pelo conselho de administração da SEGRO, constitui uma das maiores operações internacionais de fusões e aquisições (M&A) anunciadas em 2026 e permitirá à Prologis reforçar significativamente a sua posição no mercado europeu.
Nos termos do acordo, os acionistas da SEGRO receberão 0,092 novas ações da Prologis por cada ação detida, podendo optar por uma alternativa parcial em numerário, limitada a um montante global de aproximadamente 3,5 mil milhões de libras esterlinas.
A conclusão da operação está prevista para o primeiro semestre de 2027, ficando dependente da aprovação dos acionistas da SEGRO, da homologação judicial do processo e das autorizações regulatórias habituais. A transação não necessita da aprovação dos acionistas da Prologis.
Plataforma global com 269 mil milhões de dólares em ativos
Após a conclusão da aquisição, a empresa combinada passará a gerir cerca de 269 mil milhões de dólares em ativos, reforçando a posição da Prologis como maior plataforma global de imobiliário logístico.
Na Europa, a integração permitirá aumentar em 47% a presença operacional da empresa, elevando o portefólio para cerca de 368 milhões de pés quadrados de área logística.
O pipeline europeu de desenvolvimento passará a totalizar 13 milhões de pés quadrados, enquanto a reserva de terrenos disponível para futuros projetos aumentará 126%, reforçando a capacidade da empresa para responder à crescente procura por infraestruturas logísticas impulsionadas pelo comércio eletrónico e pela reorganização das cadeias de abastecimento.
Como parte da operação, a Prologis solicitará ainda uma cotação secundária das suas ações na Bolsa de Valores de Londres, aproximando-se dos investidores europeus.
Acionistas da SEGRO mantêm direito aos dividendos de 2026
Antes da conclusão da operação, os acionistas da SEGRO continuarão a beneficiar da política de remuneração da empresa, mantendo o direito ao dividendo intercalar de 2026, até 10,14 pence por ação, bem como ao dividendo final, até 22,56 pence por ação, caso ambos sejam aprovados.
A componente em numerário será financiada através de uma linha de crédito comprometida, complementada pela liquidez existente e por outras fontes de financiamento da Prologis.
A empresa estima igualmente que, no primeiro exercício completo após a integração, o impacto nos indicadores Core FFO e AFFO por ação seja praticamente neutro, esperando manter as atuais classificações de crédito A2/A atribuídas pela Moody’s e A pela S&P Global Ratings.
Prologis reforça aposta na Europa após vários investimentos estratégicos
Fundada em 1983, a Prologis é atualmente o maior grupo mundial dedicado ao desenvolvimento, gestão e investimento em ativos logísticos, com presença em dezenas de países e clientes entre as maiores empresas de comércio eletrónico, distribuição e indústria.
Nos últimos anos, a empresa intensificou a sua estratégia de expansão internacional através de investimentos seletivos e parcerias estratégicas.
Em 2026, anunciou a aquisição de cinco ativos logísticos na Alemanha, reforçando um mercado onde o seu portfólio cresceu cerca de 50% nos últimos cinco anos. No mesmo ano criou ainda uma joint venture pan-europeia com o fundo canadiano La Caisse, destinada ao investimento em plataformas logísticas, e estabeleceu uma parceria de cerca de 1,6 mil milhões de dólares com o fundo soberano de Singapura GIC para desenvolver novos ativos logísticos nos Estados Unidos.
Paralelamente, a empresa tem vindo a diversificar a sua atividade através do investimento em centros de dados, infraestruturas energéticas e soluções destinadas a suportar a crescente digitalização das cadeias de abastecimento e o desenvolvimento da inteligência artificial.
Maior operação desde a aquisição da Duke Realty
A compra da SEGRO representa o maior movimento estratégico da Prologis desde a aquisição da norte-americana Duke Realty, concluída em 2022 numa operação avaliada em cerca de 26 mil milhões de dólares, considerada uma das maiores transações de sempre entre empresas de investimento imobiliário industrial.
Após essa integração, a Prologis privilegiou uma estratégia de crescimento baseada na aquisição de ativos individuais, no desenvolvimento de novos parques logísticos e na celebração de joint ventures internacionais, reduzindo o recurso a grandes aquisições empresariais.
Com a integração da SEGRO, a empresa regressa às operações de compra de empresas grande dimensão, reforçando significativamente a sua presença na Europa e consolidando a liderança mundial num setor que continua a beneficiar do crescimento do comércio eletrónico, da transformação das cadeias de abastecimento e da procura crescente por infraestruturas logísticas modernas.
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